為促進(jìn)我鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，按照《關(guān)于加強(qiáng)全市國有資產(chǎn)出租管理的通知》（湘鄉(xiāng)國資辦發(fā)〔2023〕4號(hào)）文件規(guī)定，經(jīng)報(bào)市民政局、市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組同意，鎮(zhèn)黨委、政府決定對(duì)潭市鎮(zhèn)敬老院閑置資產(chǎn)向社會(huì)公開招租，特制定本方案。

一、招租原則

本著公開、公平、公正的原則，客觀評(píng)價(jià)，采取“自主競價(jià)，價(jià)高者得”的競租模式，防止國有資產(chǎn)流失。

二、招租要求

承租方在租賃期內(nèi)主要用于經(jīng)營養(yǎng)老服務(wù)工作及相關(guān)養(yǎng)老工作中的其他配套服務(wù)等，經(jīng)營過程中必要的房屋維修、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)，必須達(dá)到安全經(jīng)營條件。房屋的整修、修建、改建等，應(yīng)事先出具詳細(xì)方案，辦理好相關(guān)手續(xù)，經(jīng)潭市鎮(zhèn)人民政府同意后方可實(shí)施。承租方不得出租、轉(zhuǎn)租、出借、處置敬老院國有資產(chǎn)，不得以敬老院進(jìn)行抵押、融資、貸款活動(dòng)，不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方，獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營過程中的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)濟(jì)安全法律責(zé)任，如出現(xiàn)違法經(jīng)營，鎮(zhèn)人民政府將依法收回租賃權(quán)并追究其法律責(zé)任。

三、招租標(biāo)的

1.潭市鎮(zhèn)敬老院01棟、02棟住宅，共計(jì)2棟出租房地產(chǎn)，房屋出租總面積2422.06平方米，土地使用權(quán)面積2923.21平方米。

2.租賃期：10年。

3.招租底價(jià)：為116259元/年[湖南勵(lì)鵬房估咨字(2024)034號(hào)]

4.競標(biāo)方式：采用現(xiàn)場競價(jià)方式進(jìn)行。每次競價(jià)金額增加不少于1000元或以1000元的整數(shù)倍增加。

5.租期為10年，10年租期內(nèi)繳納保證金30萬元，租金繳納方式為每2年一次性繳納，10年期滿后退還保證金，期間保證金不抵租金。

四、競租人條件

1.競租人必須擁護(hù)中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，熱愛祖國，熱愛養(yǎng)老事業(yè)，遵紀(jì)守法。

2.競租人必須無政治歷史問題，未參加過任何非法組織，無任何污點(diǎn)記錄。

3.未被列為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象。

五、招租流程

1.發(fā)布公告。2024年8月9日至2024年8月22日(10個(gè)工作日)，在潭市鎮(zhèn)人民政府、潭市鎮(zhèn)敬老院和湘鄉(xiāng)市人民政府網(wǎng)張貼、發(fā)布招租公告，并將招租公告發(fā)至鎮(zhèn)村兩級(jí)各微信群。

2.競租報(bào)名。競租人在2024年8月22日17時(shí)前持本人身份證明、征信證明、無犯罪記錄證明等資料，至潭市鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)綜合服務(wù)中心易江華處報(bào)名(聯(lián)系電話：15197261701)。

3.資格審查。由鎮(zhèn)人民政府組織鎮(zhèn)紀(jì)委（監(jiān)察室）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室、社會(huì)事務(wù)綜合服務(wù)中心、平安法治和應(yīng)急管理辦公室、財(cái)政辦、派出所、司法所等部門，對(duì)招租報(bào)名人員進(jìn)行資質(zhì)和政治審查，審查不合格者，無權(quán)競價(jià)承租。審查合格者須在開標(biāo)前1天將競標(biāo)保證金交至政府指定賬戶，進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)。

4.公開競價(jià)。由潭市鎮(zhèn)人民政府組織另行通知，本次出租資產(chǎn)按照招租底價(jià)進(jìn)行公開競租，最終報(bào)價(jià)高者且不低于招租底價(jià)的競租人成為競得者，并須在成交當(dāng)日與潭市鎮(zhèn)人民政府簽訂成交確認(rèn)書。競租結(jié)束后，成交競租人保證金轉(zhuǎn)為租金；未成交競租人保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

5.簽訂合同。競租成功后，承租人須在5個(gè)工作日內(nèi)和鎮(zhèn)人民政府簽訂租賃合同并繳納租金和租賃保證金，不得以任何理由拒絕簽訂及履行合同，不得以實(shí)物抵扣等方式繳納租金，承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行相關(guān)手續(xù)，競標(biāo)保證金不予退還。

六、其他事項(xiàng)

1.以下情形之一者，競租保證金不予退還：

（1）競租人提供虛假材料的；

（2）競租人互相串通惡意壓價(jià)的；

（3）競租人未認(rèn)可本資產(chǎn)招租底價(jià)的；

（4）若競租成功后，競租人不按時(shí)簽訂租賃合同或繳納租金、租賃保證金的。

2.租期屆滿，甲方無條件收回房屋，乙方不得以租賃期間為滿足生產(chǎn)需要所進(jìn)行的改建、擴(kuò)建支出為理由，索要賠償，拒絕交房。

湘鄉(xiāng)市潭市鎮(zhèn)人民政府

                                 2024年8月9日