湘鄉市人民政府關于公布湘鄉市集體建設用地基準地價成果的通知
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湘鄉市人民政府
關于公布湘鄉市集體建設用地基準地價成果的通知
湘鄉政發〔2020〕6號
各鄉鎮人民政府、街道辦事處，經開區、水府管委會，市直機關各單位，市屬及駐市各企事業單位：
為進一步建立健全覆蓋全市城鄉的公示地價體系，促進全市土地市場平穩健康發展，完善自然資源資產核算體系，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地管理辦法》等法律規定和省自然資源廳《關于轉發<自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知>的通知》（湘自然資辦發〔2019〕77號）等要求，市人民政府牽頭組織，市自然資源局具體負責，按照相關程序開展了我市農村集體建設用地基準地價評估工作，編制了《湘鄉市集體建設用地基準地價評估技術報告》。2019年11月27日，評估成果已經省自然資源廳驗收通過，下發了《關于同意公布實施湘鄉市集體建設用地基準地價評估成果的函》，現按規定予以公布，并將有關事項通知如下：
一、本基準地價有關成果按最有效使用原則，將城區及鄉鎮駐地范圍外的集體建設用地按影響土地質量的經濟、社會、自然因素等綜合評價劃分土地級別，建立商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地基準地價。
二、本基準地價有關成果主要用于指導土地市場交易、核算土地資產量、征收土地稅費、合理引導投資方向和土地利用方式。
三、基準地價是政府進行土地資產管理、調控土地市場價格、規范土地出讓等交易行為的基礎，也是政府制定各種土地稅費政策、控制出讓底價，進行宗地地價評估的主要依據。今后凡涉及湘鄉市集體建設用地出讓、轉讓、抵押、租賃、作價出資（入股）、資產核算以及司法仲裁等經濟行為的，應根據此基準地價，結合土地的不同用途、不同級別、不同現狀或規劃條件，運用正確的修正系數，客觀、公正、科學、合法的評估土地價格。
四、本基準地價成果自市人民政府公布之日起執行。
附件：湘鄉市集體建設用地基準地價評估成果一覽表
湘鄉市人民政府
2020年7月23日
附件
湘鄉市集體建設用地基準地價評估成果一覽表
一、基準地價內涵
湘鄉市集體建設用地基準地價內涵
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級別 |
土地權利 |
開發程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工礦倉儲 用地 |
估價期日 |
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年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
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一級 |
集體建設用地使用權出讓 |
三通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.7.31 |
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二級 |
集體建設用地使用權出讓 |
三通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.7.31 |
|
三級 |
集體建設用地使用權出讓 |
三通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.7.31 |
注：三通一平是指紅線外通路、通電、通訊，紅線內場地平整。
二、級別范圍
湘鄉市集體建設用地級別范圍
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級別 |
級別范圍描述 |
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一級 |
東郊鄉 |
新村、石竹村、石江村、旺興村、長豐村、花亭村、新研村、三湘村、許洲村、橫洲村、大橋村、楊樹村、新塘村 |
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育塅鄉 |
育塅村、直沖村 |
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龍洞鎮 |
泉湖村 |
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泉塘鎮 |
南藪村、繁育村、泉塘村、三龍灣村 |
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昆侖橋街道 |
城南村 |
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東山街道 |
雙先村、雙泉村、張江村、塔子村、東林村、東勝村 |
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棋梓鎮 |
水府村、新城村、石潭村、棋梓村、龍江村、連云村、谷水村、梅花村、杉山村 |
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二級 |
東郊鄉 |
戰鼓村、碳棚村、向韶村、金星村、柘塘村 |
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龍洞鎮 |
小田村、大田村、長太村、康加村、石頭村、楠香村、龍洞村、和睦村、建時村 |
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育塅鄉 |
揚名村、石蹬村、柏楊村、石沖村、花坪村、雙橋村、大橋村、松岳村、東安村、新橫路村 |
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泉塘鎮 |
青山村、桐瑞臺村、德勝村、良沙河村、彪家村、錦屏村、雙江村、新汪村、石獅江村、雙托村、花西村、湖山村、軍塘村、上湖村 |
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東山街道 |
東臺村 |
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山棗鎮 |
洙津村、厚峰村、萬貫村、龍泉村、山棗村、順塘村、金白沙村 |
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梅橋鎮 |
土橋村、梅橋村中的原梅橋村、胡藪村中的原楊柳塘村、芭蕉村（除原橫山村、原峰城村外）、酒鋪村（除原硤石村、原龍泉村外） |
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栗山鎮 |
西山村、楊梅村、栗山村、洪芙村 |
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虞唐鎮 |
復興村、新林村、虞塘村、潭西村、永星村 |
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潭市鎮 |
雙西村、防嚴村、新樂村、潭市村、榔石村、石塘村、潭臺村 |
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棋梓鎮 |
普安村、杉坪村、喻風村、柘木村、新和村、余莊村 |
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毛田鎮 |
白楊村、勤家村、雙潭村、躍進村、毛田村、大興村、芬水村、泉新村、東坪村、坪花村、崇山村、增加村、清溪村、萬洲村、水府新村、羊谷村、紅旗村、天門山村 |
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壺天鎮 |
光輝村的鐵路以西部分、中石村的鐵路以西部分、壺天村、石獅村、大坪村、巖前村、井灣村、洞山村、大塘村 |
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翻江鎮 |
高橋村、楊崗村、曾家山村、翻江村、大樂村、荷花橋村、洪門村、岐山村 |
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月山鎮 |
石柱村、江田村、先鋒村、新橋村、白龍村、金坪村、褒忠山村、洪海村、月山村、紅日村、馬龍村 |
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金石鎮 |
金石村、金安村 |
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白田鎮 |
白田村、新苗村、三遷村、東茅村 |
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金藪鄉 |
金藪村、輔正村、豐山村 |
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三級 |
東郊鄉 |
永豐村 |
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育塅鄉 |
水口村、扎橋村、南水村 |
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山棗鎮 |
蓮興村、蓮花橋村、四勝村、大山沖村、城東新村、城埠村、永橋村、雙田村、良坪村、洪山村、洪塘村、新元村 |
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梅橋鎮 |
胡藪村（除原楊柳塘村外）、梅橋村中的原龍湖村、豐收村、大豐村、東塘村、合興村、高新村、白洋村、橫鋪村、龍潭新村、上峰村、富民村、萬新村、匯豐村、酒鋪村中的原硤石村及原龍泉村、芭蕉村中的原橫山村及原峰城村 |
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栗山鎮 |
雙江村、九峰村、永安村、巴江村、大旗村、荊泉村、界頭村 |
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虞唐鎮 |
漣南村、仁謀村、長青村、金韶村、山河村、洋潭村、禮睦村、赤石村、大麓村 |
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中沙鎮 |
西沖村、中沙村、梅龍村、大杉村、龍山村、田心村、公略村、和諧村、桂花村 |
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潭市鎮 |
小車村、九侖村、大坪村、安全村、清新村、新石村、新鋪村、砂坪村、長城村、安樂村、九雁村、清風村、新群村 |
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壺天鎮 |
南岳坪村、合東村、直東村、光輝村的鐵路以東部分、中石村的鐵路以東部分、雄輝村、崇溪村、山坪村、潭橋村、雙坪村、上新橋村 |
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翻江鎮 |
農林村、崟塘村、桃林村、菖蒲塘村、黃塘村、雙溪村、中山村、吉長村、林章村 |
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月山鎮 |
石磯村、神山廟村、青坪村、云南村、田心村、龍沖村、兩頭塘村、紫云村 |
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金石鎮 |
狀元村、大湖村、石壩村、文星村、太平村、龍潭村、大長村、關東村 |
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白田鎮 |
長江村、仁厚村、石江村、上扶村、大沖村、五星村、上麓村、白石村、高沖村、芋子村、田新村、沙田村、星輝村 |
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金藪鄉 |
龍門村、長樂村、紅石村、推子村、屬南村、馬坪村、江家村、東陵村、河山村、花石村、普嶺村、永樂村 |
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三、基準地價
湘鄉市集體建設用地級別基準地價
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級別用途 |
一級 |
二級 |
三級 |
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元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
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商服用地 |
360 |
24.00 |
275 |
18.33 |
240 |
16.00 |
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住宅用地 |
290 |
19.33 |
240 |
16.00 |
220 |
14.67 |
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工礦倉儲用地 |
225 |
15.00 |
205 |
13.67 |
190 |
12.67 |