《湘鄉市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》政策解讀

一、出臺背景

《湘鄉市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》（湘鄉政辦發〔2022〕14號，以下簡稱《若干措施》）在支持住房合理需求、優化房地產市場環境、促進房地產市場平穩健康發展等方面發揮了積極作用。為進一步“穩定需求、規范供給、嚴格監管、活躍市場”，根據國、省有關房地產調控政策和《湘潭市人民政府辦公室關于延續和優化促進房地產市場平穩健康發展相關措施的通知》（潭政辦發〔2023〕12號）精神，結合我市實際，我局起草了《若干措施（審議稿）》，經市人民政府九屆四十二次常務會議審議同意并印發實施。

二、《若干措施》主要內容

《若干措施》立足實際，因城施策，堅持問題導向，突出政企聯動，緊扣供需兩端，強化激勵約束，穩定市場預期，進一步促進房地產市場平穩健康發展。主要包括二十個方面：一是加大房地產信貸支持，實行二手房“帶押過戶”，提升二手房交易便利度；二是提高公積金貸款額度；三是實施購房財政補貼政策；四是拓寬人才購房補貼范圍；五是推進非住宅去庫存；六是推動地下車位（庫）辦理不動產登記；七是積極開展“商改居”；八是支持商務辦公、住宅建筑產品創新創優；九是降低公寓業主使用成本；十是合理確定二手房評稅價格；十一是引導企業多元化銷售；十二是分期繳納土地價款，容缺辦理行政許可；十三是規范項目資本金、預售資金、維修資金管理模式；十四是規范施工許可、預售許可條件；十五是提升住房品質；十六是加強公共服務配套；十七是持續穩定商品房價格；十八是整治房地產市場秩序；十九是積極穩妥處理房地產開發領域辦證遺留問題；二十是建立服務房地產企業發展“綠色通道”。

三、《若干措施》的有效期限

為保持政策的連貫性，《若干措施》有效期1年，執行期限為2023年7月24日至2024年7月23日。如退房應退還享受的相應補貼。