集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記辦事指南

 

一、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記

二、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記

三、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

四、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷(xiāo)登記

 

(一)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請(qǐng)主體

1.集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,應(yīng)由出讓、出租等合同或者用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)；

2.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，應(yīng)由出讓、出租等合同或者用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無(wú)需提供）；

3.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)批準(zhǔn)用地的文件、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓或者出租合同等土地權(quán)屬來(lái)源材料；

4.地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）；

5.依法應(yīng)繳納土地價(jià)款、納稅的，提交繳納土地價(jià)款的憑證、完稅結(jié)果材料。

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無(wú)需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者有批準(zhǔn)的人民政府或者主管部門(mén)批準(zhǔn)的用地的文件、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓或者出租合同等土地權(quán)屬來(lái)源資料；

4.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明文件或者規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)等建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

5.地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）；

6.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等建設(shè)工程已竣工的材料；

7.依法應(yīng)繳納土地價(jià)款、納稅的，提交繳納土地價(jià)款的憑證、完稅結(jié)果材料；

8.建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

登記費(fèi)：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）等符合免收政策的免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

四、辦結(jié)時(shí)限

5個(gè)工作日。

 

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請(qǐng)主體

集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的，可由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無(wú)需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

5.集體建設(shè)用地或者房屋面積、界址范圍等發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)面積、界址范圍等發(fā)生變化的材料，以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）；

6.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地用途或者權(quán)利期限變更的，提交合法有效協(xié)議；房屋用途發(fā)生變化的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證實(shí)房屋用途發(fā)生變化的文件；

7.同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交自然資源主管部門(mén)同意分割或者合并的文件或者補(bǔ)充合同等材料以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請(qǐng)人提交）；

8.共有性質(zhì)變更，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書(shū)或者生效法律文書(shū)；

9.不動(dòng)產(chǎn)坐落發(fā)生變化的，提交證實(shí)坐落發(fā)生變更的文件；房屋性質(zhì)發(fā)生變化的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證實(shí)房屋性質(zhì)發(fā)生變化的文件；

10.土地權(quán)利性質(zhì)發(fā)生變化的，提交土地出讓、出租合同。依法需要補(bǔ)交土地價(jià)款的，還應(yīng)提交繳納土地價(jià)款的憑證；

11.依法應(yīng)納稅的，提交完稅結(jié)果材料。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的不收取工本費(fèi)，向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

五、辦結(jié)時(shí)限

5個(gè)工作日。

 

（三）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請(qǐng)主體

應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承、受遺贈(zèng)取得的，或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可以由權(quán)利人單方申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人身份證明,其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無(wú)需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同；互換的，提交互換協(xié)議；出資的，提交出資協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

5.因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料和集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、需要批準(zhǔn)的提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；

6.共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

7.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)；

8. 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

9.依法需要補(bǔ)繳土地價(jià)款、納稅的，提交繳納土地價(jià)款的憑證、完稅結(jié)果材料；

10.因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記提交材料。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

登記費(fèi)：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）等符合免收政策的免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

五、辦結(jié)時(shí)限

5個(gè)工作日。

 

（四）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷(xiāo)登記

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿

二、申請(qǐng)主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無(wú)需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)滅失的材料；

5.權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書(shū)面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷(xiāo)的書(shū)面材料；

6.依法沒(méi)收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府或者有權(quán)機(jī)關(guān)出具的生效決定書(shū)；

7.因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)等材料。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

五、辦結(jié)時(shí)限

即時(shí)辦結(jié)。

 

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)﹝2016﹞2559號(hào)、財(cái)稅﹝2019﹞45號(hào)、湘發(fā)改價(jià)費(fèi)﹝2017﹞264號(hào)

 

辦事指南依據(jù)《民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》等法律、法規(guī)制定。

 

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