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住房、非住房交易計稅一覽表（2024年12月1日更新）

湘鄉市人民政府門戶網站 m.yqfywz.cn 發布時間：2024-11-05 14:54

	住房、非住房交易計稅一覽表
交易類型	繳稅對象	稅種	稅率/征收率	說明	優惠（減免）政策
買賣（個人）	二手住房轉讓方	增值稅及附加	5.30%	不動產權證和契稅票時間按孰先原則	住房滿2年可免征增值稅及附加。未滿2年但符合條件的納稅人附加稅減半征收。
		個人所得稅	20%	按財產轉讓所得20%核實征收	房屋滿五年且賣方家庭在省內唯一住房可減免
			1.50%	納稅人未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按1.5%核定征收（產權來源為繼承、贈與取得的不能核定征收）
			3.00%	通過拍賣交易的個人房屋，納稅人未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按3%核定征收
	二手住房承受方	契稅	4%		家庭第一套（省內）：140平米及以下：1%
					140平米以上：1.5%
					家庭第二套（省內）：140平米及以下：1%
					140平米以上：2%
					拆遷戶可辦減免
	二手非住房轉讓方	增值稅及附加	5.30%	提供原購房發票、契稅票可按差額征收	符合條件的納稅人附加稅減半征收。
		個人所得稅	20%	按財產轉讓所得20%核實征收
			1.50%	納稅人未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按1.5%核定征收（產權來源為繼承、贈與取得的不能核定征收）
			3.00%	通過拍賣交易的個人房屋，納稅人未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按3%核定征收
		土地增值稅	30%-60%	能提供購買發票的用加計扣除法計算征收
		土地增值稅	6%	核定征收（產權來源為繼承、贈與取得的不能核定征收）
		印花稅	0.5‰		減半征收。
	二手非住房承受方	契稅	4%		拆遷戶可辦減免
	二手非住房承受方	印花稅	0.5‰		減半征收。
單位銷售	轉讓方	增值稅及附加	5.60%		符合條件的納稅人附加稅減半征收。
		土地增值稅	30%-60%	能提供購買發票的用加計扣除法計算征收
		土地增值稅	5%或6%	普通住宅5%，非普通標準住宅6%，非住宅6%.
		印花稅	0.5‰		符合條件的納稅人減半征收。
	承受方	契稅	4%
	承受方	印花稅	0.5‰		符合條件的納稅人減半征收。
贈與（個人)	贈與方	印花稅	0.5‰		減半征收。
	贈與方	增值稅及附加	5.60%		個人無償贈與直系親屬、對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人免征。
	受贈方	個人所得稅	20%		個人無償贈與直系親屬、對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人免征。
		契稅	4%
		印花稅	0.5‰		減半征收。
增量房（承受方）	住房	契稅	4%		家庭第一套（省內）：90平米及以下：1%
					90平米以上：1.5%
					家庭第二套（省內）：90平米及以下：1%
					90平米以上：2%
					拆遷戶可辦減免
	非住房	契稅	4%		拆遷戶可辦減免
	非住房	印花稅	0.5‰		符合條件的納稅人減半征收。

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